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本港楼市近年面临下行压力，中国海外发展（00688）副总裁徐文冬表示，公司在本港地产市场排名靠前，目前有7个项目在手，未来3到5年的货值供应量充足，总货值近千亿元。他称，公司将持续在港投资，继续深耕本地房地产市场。

现有七项目 5年内陆续推出

“应选择一个相对长远的周期来进行分析本地楼市”，徐文冬认为，香港房地产市场起步于50年代、发展壮大于70年代，经过数十年的高速发展后，市场早已步入较为成熟的存量发展阶段，项目发展周期普遍较长。他并称，尽管香港可用于住房开发的土地面积比例较低，但交通方便、保留大量自然环境，上山下海方便，相信未来将是持续发展，而非爆发性增长。

谈及本地市场发展前景，徐文冬指出，随着年初内地与香港实现全面通关，本港经济整体呈现复苏态势，房地产市场亦处于反弹的过程中，虽不及2021年行业的高位，但已在去年低位的基础上出现6%的回升。他认为，香港是国际金融中心，楼市发展离不开本地的独特优势，相信当香港及内地的经济逐步向好，楼市将得到发展。

徐文冬还提到，特区政府近年推出“南金融、北创科”概念，除住宅物业外，还将带来大量配套设施的需求，相信有助市场回暖。

至于特区政府于今年5月宣布扩大“人才清单”，目标在未来3年，每年吸引3.5万人来港。徐文冬表示，粗略估计最少将增加1万个住房需求，同时房屋租金水平正值上升阶段，长期来看有利房地产市场发展。他指出，香港除商品房市场外，还包括大量公营房屋，相信可满足不同人群需求。